Opportunità Strategica D/8 a Legnago: Ampia Metratura e Massima Visibilità

Il Contesto: un Hub Commerciale in Evoluzione con arredo urbano appena riqualificato.
Situato in Via Luigi Einaudi 3, l'immobile si inserisce in una delle arterie commerciali (via Mantova) più vivaci di Legnago, caratterizzata da un elevato passaggio veicolare e da un tessuto urbano in fase di forte riqualificazione. La vicinanza a poli attrattivi e la facilità di accesso, rendono questa posizione ideale per attività di media e grande distribuzione o showroom che necessitano di una presenza scenica importante.

Caratteristiche Principali dell’Immobile
• Superficie: 920 mq commerciali sviluppati su pianta regolare.
• Visibilità: Fronte strada di 14 metri lineari con 12 metri di vetrine, garantendo una luminosità naturale superiore e una vetrina pubblicitaria permanente.
• Spazi Esterni: Tratto di corte esclusiva sul fronte, ideale per parcheggio clienti e corte esclusiva sul retro, ideale per movimentazione merci.
• Altezza Interna: 3,80 metri (sotto l’attuale controsoffitto), volume ottimale per diverse configurazioni distributive.

Layout Interno e Impiantistica
L'edificio, risalente al 1981, offre una struttura solida e versatile:
• Suddivisione: Ampio open space espositivo, vano ufficio dedicato e doppi servizi con antibagno.
• Comfort: Impianto di riscaldamento e climatizzazione autonomo con sistema Robur a gas.
• Stato Conservativo: L'immobile è da ristrutturare, offrendo all'investitore la possibilità di personalizzare integralmente il design e l'efficienza energetica, beneficiando degli attuali incentivi fiscali per la riqualificazione edilizia.

Perché investire qui?
Con un mercato immobiliare a Legnago che mostra segnali di stabilità nell’ambito della media distribuzione, questa proprietà rappresenta un investimento ad alto potenziale di rendimento. La categoria catastale D/8 (fabbricati costruiti per speciali esigenze commerciali) permette l'insediamento di una vasta gamma di attività professionali e distributive.

Ape “G” con rendimento pari a 324,18 Kwh/mq anno.

Le presenti informazioni, foto, rendering, video e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Contattaci per visitare l’immobile allo 0442.601514