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Imposte su acquisto prima o seconda casa
Chi acquista un immobile oltre al prezzo da corrispondere per la compravendita dovrà considerare una serie di imposte (imposta di registro/IVA, catastale, ipotecaria) che variano a seconda che si tratti di una prima o seconda casa e delle caratteristiche del venditore.
Vi presentiamo un utile quadro riassuntivo delle imposte da pagare per l'acquisto di un'abitazione.

ABITAZIONE PRINCIPALE:

acquisto prima casa da privato -
imposta di registro 2 per cento
imposta ipotecaria fissa 50 euro
imposta catastale fissa 50 euro
acquisto prima casa da un'impresa costruttrice (o di ristrutturazione) non esente da IVA
IVA 4 per cento
imposta di registro fissa 200 euro
imposta ipotecaria fissa 200 euro
imposta catastale fissa 200 euro
acquisto prima casa da impresa esente da iva
imposta di registro 2 per cento
imposta ipotecaria fissa 50 euro
imposta catastale fissa 50 euro

ABITAZIONE SECONDARIA:

acquisto seconda casa da privato
imposte di registro 9%
imposte catastale 50 euro
imposte ipotecaria 50 euro
acquisto seconda casa da impresa esente da IVA
imposta di registro 9%
imposta ipotecaria 50 euro
imposta catastale 50 euro
acquisto seconda casa da impresa soggetta a IVA
IVA al 10% o al 22% nel caso di immobili di lusso
imposta di registro 200 euro
imposta catastale 200 euro
imposta ipotecaria 200 euro

Se il venditore è un’impresa, la cessione è sempre esente da IVA, a eccezione di questi casi:
vendite effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino dei fabbricati entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento, oppure anche dopo i 5 anni se il venditore sceglie di sottoporre la cessione a IVA (la scelta va espressa nell’atto di vendita).

Vendite di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali, per le quali il venditore sceglie di sottoporre la cessione a IVA (anche in questo caso, la scelta va espressa nell'atto di vendita)
11/03/2015

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P.Iva e Codice fiscale: 03982360236
Numero REA: VR - 381781